L’investissement dans la location meublée connaît un essor considérable en France. Ce type d’investissement offre de nombreux atouts pour les propriétaires et présente des caractéristiques spécifiques qui le distinguent des autres formes de locations immobilières. Dans cet article, vous découvrirez les différents aspects de la location meublée, ses avantages, ainsi que la possibilité de gestion locative par un professionnel.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location meublée se distingue de la location vide par la présence d’un mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Selon la loi française, un certain nombre d’éléments doivent être présents pour que le logement soit considéré comme meublé. Ces éléments comprennent notamment :

• Une literie avec couette ou couverture ;
• Des plaques de cuisson ;
• Un four ou un micro-ondes ;
• Un réfrigérateur ;
• Des ustensiles de cuisine ;
• Une table ;
• Des sièges.

Pour investir dans la location meublée, certaines conditions doivent être remplies afin de maximiser la réussite de ce type de projet immobilier. Tout d’abord, il faut choisir un emplacement stratégique. Un investissement proche des centres universitaires, des quartiers d’affaires ou des zones touristiques permettra d’attirer rapidement des locataires. Ensuite, il est crucial que le bien respecter les normes en vigueur pour être qualifié en tant que meublé.

Par ailleurs, il est important de noter que la gestion locative d’un meublé peut être assurée par un professionnel ou par le propriétaire lui-même.

Les avantages d’investir dans la location meublée

L’investissement dans la location meublée présente plusieurs avantages comparés à la location vide. L’un des principaux attraits est la rentabilité locative plus élevée. En effet, les loyers des logements meublés peuvent être supérieurs de 10 à 30 % par rapport à ceux des logements vides. Le confort supplémentaire offert par les meubles justifie cette différence et attire particulièrement certains types de locataires, tels que les étudiants en études supérieures, les jeunes professionnels et les personnes en contrat d’apprentissage.

Rentabilité et fiscalité avantageuse

Outre une meilleure rentabilité locative, la location meublée bénéficie également d’un régime fiscal avantageux. Les revenus issus de ce type de location sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui donne accès à deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le réel simplifié.

Demande locative accrue

Le marché de la location meublée est en constante expansion en raison d’une forte demande locative. Les étudiant(e)s en formation professionnelle ou les jeunes actifs à la recherche d’un domicile temporaire privilégient souvent ce type de logement pour sa praticité. Il réduit les tracas liés à un déménagement lourd et long. Cette demande croissante assure aux propriétaires une occupation continue et diminue les risques de vacance locative.

Gestion locative d’un meublé par un professionnel

Un aspect souvent négligé par les propriétaires est la gestion locative d’un meublé, qui peut pourtant réduire la charge administrative et organisationnelle associée à la location. Un gestionnaire de biens spécialisé dans la location meublée apporte une expertise précieuse et s’occupe de tous les aspects techniques et relationnels avec les locataires.

Rôle d’un gestionnaire de biens

Le gestionnaire de biens prend en charge la publication des annonces, le tri des candidatures, l’organisation des visites, la rédaction des contrats de bail, la réalisation des états des lieux, la collecte des loyers et la gestion des éventuels travaux d’entretien courants. Ces services permettent au propriétaire d’optimiser son temps et d’éviter les tracas administratifs et juridiques parfois complexes.

Coût et bénéfices de la gestion locative

Confier la gestion de votre logement meublé à un professionnel a effectivement un coût, généralement un pourcentage du loyer mensuel (souvent autour de 5 à 10 %). Cependant, ce service peut favoriser la rentabilité globale en assurant une occupation stable, en optimisant les loyers perçus avec une bonne sélection des locataires et en diminuant les délais de vacance locative.